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小规模纳税人出租自有房产收入应当计入收入，成本应该根据规定的计算方法统计支出，一般租金的收入确认可以全部确认，但是此时应该先开发票，交租金以后，通过专用发票对租金收入进行确认。一般情况下，应按月开具发票，但如果出租时期比较长，可以按季度或几月一次性收取租金，同时也可以按月开具专用发票，较为方便。此外，出租房产的成本有用料费、修理费、维护费、管理费、保险费等，这些成本可以通过多种方式确认，比如收取相应的费用、抵扣专项扣除等方式。