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您的操作是正确的，根据您的说明：首先在收到房租时，总部应该分别借预收房租和贷银行贷款；在开票时，应借预收房租和贷应交税金、预收-代转；确认收入时，应借预收-待转和贷主营业务收入。 这是一个常见的租金收入记账操作，其中预收房租是指收到租金，但未开票和确认收入，而代转是业主和租客之间的直接结算，公司进行中间转移，然后把钱转给房主的一种机制。 拓展知识：租金收入是企业收入中重要的部分，企业在分配收入时必须有合理的账务凭证。在实际操作中，企业应采取严格的审计职业准则，确保公司财务报表清晰，可信，可靠。