免费问答

房地产企业做土地增值税清算一般要按照《关于土地增值税清算的细则》（证税〔2019〕9号）及相关税收政策文件的规定来进行。 首先，根据土地获取的金钱和产权时间考虑土地的增值税清算。房地产开发企业所取得的金钱包括土地出让金、租赁金、土地承包费等，不同类型的金钱收入应受不同税负待遇，常见的主要有一次性土地出让金及租赁金，它们应按照不同征收率和计算公式确定税收。 其次，要对土地收购价格进行证明，当企业购买土地时，应支付全额的价款和相应的税费，以证明土地的价格是合法的，以及土地的确认方式及税务的处理方式。 此外，企业应依据土地增值税清算的细则，根据不同的土地增值方式，确定合理的增值税计算方法，以保证计算增值税的准确性，以及针对土地购买和出售转变时，每笔交易金额的增值税计算，以资助房地产开发企业正确报税。 最后，土地增值税清算过程中还要签署清算协议，并向税务机关进行申报，让税务机关审核并开具清算证明，以便于房地产企业向相关的政府部门报表增值税的缴纳记录。 以上是房地产企业对土地增值税清算的一般步骤，它们不仅能够保证企业的税收缴纳的合法性，而且可以为企业提供税收优惠，给企业带来经济效益。 拓展知识： 土地增值税清算方式有两种：一是企业在获得土地使用权时，在批准文件规定的土地出让金基础上缴纳土地增值税；二是企业获得土地所有权后，按照土地增值金额缴纳土地增值税。企业可根据自身的情况，按照具体税务政策及细则进行清算，以实现企业的税收缴纳合法性及减轻企业的税收负担。