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小规模开普票免税不适用于个人出租房屋，因为该项目属于“房地产开发生意”，是小规模纳税人范围外的业务。该范围外的业务，无论小规模纳税人和一般纳税人，都应当按照规定缴纳增值税，其中，资本性支出增值税应税额是6%，普通支出增值税应税额是17%，个人出租房屋无论是租金收入，还是房屋实际管理费收入，都应该缴纳增值税。 增值税是一项重要的税收，它占国家财政的主要收入。个人出租房屋，收入虽然不高，但缴纳增值税也是必要的，是对出租房屋收入和房屋管理费收入进行税收管理的必要手段。 拓展知识： 增值税是由各国设计出来的重要税收，是从销售商品、提供服务等所得收入中抽取的一种消费性税收，它的收入占国家税收总体收入的比重较大，为国家稳定财政收入提供了有力保障。缴纳增值税既是发展国家经济，又是社会正义。