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小规模纳税人房屋出租开专票的税率为3%，根据《财政部 国家税务总局关于税收优惠政策的暂行通知》（财税〔2015〕20号）规定，从2015年7月起，实行租赁房源税率折半政策，出租住房、机动车、船舶、机器设备等普通及特殊的租赁物品除外，由原来的5%折半为3%。机动车、船舶租赁的税率根据实际情况税率确定，最低不低于3%。 拓展知识： 租赁收入的税收分为两种：普通租赁收入及特殊租赁收入。普通租赁收入指一般商品交易中的租赁行为，如办公楼租赁，商品住宅租赁，机动车租赁，租赁公司技术设备等；特殊租赁收入指特定租赁行为，如房屋出租，土地出租等。租赁收入的几种税率：普通租赁收入的税率为5%，特殊租赁收入的税率为3%，机动车、船舶租赁的税率根据实际情况税率确定，最低不低于3%。