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工厂的房租一般属于租赁费用，属于营业外支出，不可计入管理费用。厂房改造则属于购置费用，属于营业外支出，以及改建费用，可用物业折旧方式作为费用支出抵扣，也可做为长期资产处理。设备融资租赁款属于短期融资租赁费用，一般划分在其它财务费用中，计为营业税金及附加和营业外支出中的一部分，前者归为营业收入所得税负担部分，后者计入税后利润。拓展知识：企业在购买房屋、机器、设备、车辆等投资性固定资产，可以通过财政补助和税务政策等政策优惠，减少投资成本。