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办公楼物业管理费和租金发票是分别由物业公司开具的。两者开具分开是因为内涵不同：物业管理费包含了物业公司提供的服务，是费用性质的收入；而租金发票则是房屋租赁收入，是租金性质收入。由于税务的不同规定，二者的开具规定都是需要一张张的开具发票，以便对营收税收和租金税收分别统计，从而便于做出计算和完善的税收管理。 此外，开具发票还帮助房东制定更有针对性的会计核算报表，及时反应和识别企业的财务状况，更加合理地利用财务资源，实现企业财务管理和信息化。 拓展知识：发票是购买方在收取货物或接受服务发生金钱支付时由卖方给出的凭证，有时也可以由买方给卖方开具，发票中包含了金额等关键信息，是财务会计核算的重要依据。