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一般办理租赁业务，股东法人以自己的名义租赁房产，可以开公司发票，但是作为公司费用无法申请专项附加扣除，一人有限公司股东法人签订合同应以有限公司的名义租赁房产，发票发给有限公司，有限公司可申请专项附加扣除，所以扣除方式有两种：一是租赁期间按月预缴租金，有限公司发票开出后，有限公司在报税时可以申请专项附加扣除；二是由股东法人一次性付清租金，股东法人可在个人纳税申报时申请专项附加扣除。拓展知识：专项附加扣除指的是增加财政收入的一种扣除措施，是对某些纳税人的某种支出，采取比例递减的方式，从而降低纳税人的应纳税所得额，以获得税收优惠。