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发票项目是“服务费”。按《财政部、国家税务总局关于对外发出增值税专用发票项目的规定》（财税〔2016〕28号）规定，服务费是指收取的以服务性质为主要特征的收入，例如提供服务、收取费用等。该种发票项目的税率为三个点（3%）。 拓展知识： 在开票时，一般纳税人物业公司应按照相关税收政策和法律法规，认真核对发票内容，准确确定收入科目、关联税率，以及确保发票的真实性和完整性。而且，还要注意确认发票的有效期，以及记录发票开具信息和付款信息，以免延误业务税务流程。