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要想不交土地增值税，最重要的是要了解相关法律法规。根据中国当前的税收法律，若卖方不是居民，且购买办公楼的用途是以商业为目的，可以不用交土地增值税。 在出售办公楼之前，可以考虑以下几点： 1. 确保买卖双方均不是居民个人； 2. 确认买卖方签署的合同中规定的目的是商业为主； 3. 买方在登记时在资金来源处注明的是以商业为主的； 4. 买卖两方均持有合法凭证，如收据、发票、报关单等文件。 另外，卖家在出售办公楼前，也可以考虑采用低税率的转让房地产租赁权来实现出售。这种方式可以避免支付土地增值税，而租赁权的交易税率低，又不会影响销售的过程。