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1、项目地租房的房租费及物业费应当入营业成本。根据《企业会计准则》第22章《营业成本》规定，营业成本是指企业在一个会计期间实现其营业收入的费用，其中包括实物消耗和费用，如：原材料费用、物料费用、设备折旧费、燃料消耗费、应付职工薪酬、水电费、承包费-租赁费、外包服务费、修理费、手续费等。故在项目地租房的房租费及物业费均应当费入营业成本。 2、办事处的房租费及物业费应当入管理费用。从会计的角度来讲，企业应该将其在做业务扩张或者维护管理活动期间所支出的租金、物业服务费等费用入账到成本类（营业成本）或费用类（管理费用）。由于办事处的房租费及物业费主要是为了保障企业日常管理活动而产生的费用，不具有直接参与盈利活动的能力，因此，办事处的房租费及物业费应当入管理费用。 拓展知识： 管理费用一般指的是企业经营活动中因开展管理活动，不是直接参与生产的费用，如会计费、咨询费、财务费、管理咨询费、媒体宣传费、广告费、会议费、差旅费、保险费以及技术开发费等。这些费用的支出与企业取得销售收入及实际实施生产活动无直接关系，但却是企业经营活动实施必不可少的开支。