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对于出租房子投资性房地产还是固定资产，一般情况考虑是可以作为一种投资型房地产而不是作为固定资产。作为投资型房地产，在短期内可以获得比较充分的经济收益和财务效果，有利于企业的发展。但是作为固定资产，企业的税收负担会相对较重，企业也会遇到项目收回时的资金困难。 投资性房地产的投资方式一般有:购买、租赁及转让等。其中购买时，可以进行现金购买或者贷款购买，若投资者财务状况好，建议贷款购买，可以将本金投资进行合理分配，投资者可以选择抵押贷款或者以投资者抵押物为担保的贷款。 在做投资房地产投资前，应该根据自己的财务能力去进行详尽的考虑，考虑周全且谨慎才能获取投资的实惠。此外，还应该尽量多的了解房地产市场的动态，以便是能够掌握投资的机会，得到投资应有的收益。