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土地使用权作为存货或投资性房地产都可以，但要根据房开公司目前的发展状况以及未来发展规划等因素来考虑。如果房开公司对目前土地使用权有较清晰的发展计划，如开发利用该土地使用权建物，再出售适当报酬及利润，则可以作为存货，以土地使用权作为基础，采用合理的价格，投入回收本金及赢利方式实现投资获利；如果房开公司将土地使用权出售给外部买家，同时在上述买家出售价款基础上取得较高投资收益，则该土地使用权可以作为投资性房地产。 从投资角度考虑，投资性房地产投资有较大的受益空间，可以从经济快速发展、政府支持本地经济的等方面获取投资收益，尤其是跨区域、跨行政区的投资性房地产，投资成本相对较低，可以更好地实现投资及管理赢利。 拓展知识：投资性房地产投资有较大的受益空间，不仅仅依靠单一的走势而获利，而是要从多个层面考虑，包括货币政策、地价政策、市场行为等因素，从而综合考量投资这样的投资性房地产的风险以及收益，达到精准投资的目的。