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甲公司的会计处理存在不当之处在于，在确认了资产从有形动产转变为投资性房地产时，其计量模式从固定摊销法转变为公允价值模式，但未将其市场价值低于账面价值的部分进行无形资产减值的处理。另外，甲公司也未将其计入营业外收入，而错误将其列为投资性房地产公允价值变动收益，由于这部分收益与投资性房地产具有直接的关联性，所以应当将其列为营业外收入。 正确的处理方法应当是：甲公司首先应当将办公楼的市场价值低于账面价值的部分以无形资产的减值处理；然后将办公楼的收入归入营业外收入。 拓展知识：投资性房地产的会计处理是指对投资性房地产的购买、租赁、出售和报废等活动进行会计科目核算、确认金额、分摊固定资产和出售收入等会计处理。投资性房地产的会计处理主要包括采用费用支付法进行计量、采用公允价值模式进行计量、确认投资性房地产的公允价值变动收益、确认投资性房地产的出售收入等。