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土地按照25年来摊销，每年可以摊销4%，也就是说土地被分为25年的使用期，每一年可以摊销固定的百分比。土地的残值指的是土地的市场价值减去残值就是土地未来25年摊销年度税额。残值一般指的是土地在25年摊销期结束后，土地的市值比实际价值更高，即资产价值大于账面价值。 在摊销期结束后，土地的残值将被计入利润，所以残值对企业来说是有利的，因为它可以带来收益和减少税费。 在实践中，投资者可以根据摊销期的长短，确定一个残值率，也就是到期时，土地的价值比原购买价格高几倍，其残值的百分比就可以确定。 拓展知识：残值折旧又称为“差额折旧”，是由资产最初购买价格、资产使用寿命及其未来出售价格所决定。当资产折旧期间，当资产价格低于购买价格时，就会出现残值折旧，反之当资产价格高于购买价格时，会出现负的残值折旧，这种现象称为“盈账折旧” 。