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商业用房出租给公司办公用，一般是把商业用房作为应税服务加以征税，根据相关税法规定，应税服务税率一般为6%。除此之外，如果商业用房位于城市重点开发区，租赁公司办公用房，可以享受增值税抵扣政策，增值税的税率为13%。 而且，商业用房出租给公司办公用，在国家层面上也有一些税收政策优惠，比如在城市改造和新建的商业用房租赁行业，可以减免2年企业所得税，此外，租赁企业如果在指定县（市）设立企业，还可以享受营业税减免政策。 拓展知识：商业用房出租时，企业还必须按照当地规定缴纳土地增值税。土地增值税是指对土地使用权的增值费，根据规定，土地增值税的征收对象是购买土地使用权的个人和单位，税率取决于土地使用时间以及地点。