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物业管理费是物业公司收取的费用，多余的部分可以退还业主，这时可以采用的会计处理方式有： 1、装修保证金收入：将装修保证金收入记入营业收入科目，两个方向分别记入“收入”和“应收账款”科目； 2、应收账款偿还：将退还业主的部分作为应收账款偿还，由“应收账款”科目转入“支出”科目； 3、个人垫付：将个人垫付的部分记入“资本分配”科目，作为营业外收入，记入“资本公积”科目。 拓展知识：物业管理费是按比例收取，根据每个物业公司的不同，收费比例也会有所差别，一般是按月缴纳，有的物业公司还收取押金。