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答:销售不动产的增值税率之所以会有5%和9%之分，主要是由不同用途不动产决定的。5%的税率适用于商业性不动产，如商铺、商住混合类建筑，以及学校、医院、政府机构和公共事业单位等公共性不动产；9%的税率适用于住宅、田地、林地以及农村集体经济组织购买的建筑用地等。 拓展知识：关于增值税，根据国家税收法规定，有针对性的不动产有自己的增值税率标准，比如普通住宅和商用楼宇的增值税率不同，增值税是根据建筑物（房屋存量）的用途，材料，使用年限进行税率计算。