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房产税应该是房子余值*12%—租金1.2%，这是根据国家出台的有关法律法规来确定的，房产税的定价标准是按房屋的可售价格来计算的，如果扣除租金，会出现偏离社会公共利益的现象，因此只能按余值来计算房产税，不计入租金。 拓展知识： 在我国，部分地方有了房产税缴纳义务，其合法性是由《中华人民共和国地方税法》第五十四条来规定的，即“依照国家有关规定，地方各级人民政府可以规定征收房产税”，而其具体征收标准、范围、计算方法等也均需具体实施法或者税务机关规章规定。