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房地产实际操作包括四个基本阶段：勘探、开发、销售及管理。 首先，在进行勘探。这一步骤中，房地产开发者会预先进行土地勘探，研究土地的地理特征，并评估土地是否适合作为投资房地产的合适地点。 其次，开发阶段，房地产开发商会根据勘探的结果确定开发投资的地点，以建造房屋、商业楼宇等。 紧接着的是销售阶段，销售房地产。这一阶段，开发商会将开发好的房屋等出售给认购人。 最后，是管理阶段，管理房地产。在此阶段，开发商会为出售的房产进行财务报告和会计核算，以及维护房屋的质量和服务。 拓展知识： 除了提到的上述四个基本阶段，还有一些其他重要方面应该考虑，比如法律法规和规划政策的遵守，以及融资和金融方面的专业知识和能力的应用，这些都是成功的房地产实际操作所必需的。