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商贸企业出租不动产收到三年房租，分录如下： 1、应收房租收入账户：由于商贸企业是收取三年房租，因此在出租不动产上，商贸企业收到的三年房租都要记录在这个账户上。 2、应付房租费用凭证：在商贸企业出租不动产收到三年房租后，需要开具一张应付房租费用凭证，将期初余额、本期收入、本期费用等数据进行计算，形成一张应付房租费用凭证，以便以后查询和控制。 3、应收房租收入凭证：在出租不动产收到三年房租后，需要开具应收房租收入凭证，将期初余额、本期收入、本期费用等数据进行计算，形成应收房租收入凭证，以便以后查询和控制。 拓展知识： 出租不动产是指在一定期限内，甲方将自有房屋、土地等不动产出租给乙方使用，乙方支付一定数额的租金给甲方，以此来获得租赁收入的行为。出租不动产也是一种新兴的投资形式，具有投资回报高、投资风险低、获得租金稳定性较高等优势，房地产租赁行业正在逐步发展壮大，受到投资者的青睐。