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土地增值税和契税是两种完全不同的税种，它们之间有着不同的税务实务和税务政策。 首先，土地增值税是指土地所有权发生变化时，纳税人对其土地增值所得应纳税款。土地增值税的主纳税人是卖方，卖方应向税务机关申报在变卖中获得的土地增值收入，并缴纳相应的土地增值税。 其次，契税是指土地、房屋及其他固定资产购置时，应纳税的款项。契税的主纳税人是买方，买方应向税务机关申报其收购的土地、房屋及其他固定资产的价款，并缴纳相应的契税。 总结来说，土地增值税和契税最大的区别是纳税主体不同，即前者是卖方交，后者是买方交。 拓展知识： 土地增值税的税率一般在4%～10%之间，取决于土地的增值情况；契税的税率一般在1.5%～5%之间，取决于该土地、房屋及其他固定资产的价款。