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首先，投资性房地产不能从公允价值模式转换为成本模式，主要是因为它的价值稳定性和价值可预测性较差，投资性房地产的实际价值和未来价值可能会受到许多不确定因素的影响，如经济、政治环境以及地理位置等。 其次，房地产价格在一定时间内会有巨大的波动。由于价格的不稳定性，使得投资性房地产价值很难准确估算，也很难通过成本模式来分析其价值。 最后，投资性房地产的价值不同于其他商品，其价值更加复杂，因此无法简单用成本模式来计算它的实际价值。 总的来说，投资性房地产的价值模式可以有很多，但是以公允价值模式确定价格要比成本模式更加准确，也更加可靠且能够更好地反映它们的实际价值。另外，投资者也可以在投资性房地产上建立起正确的投资组合，从而获得更高的收益。