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现金净流量与投资性房地产折旧有关联。经营活动净流量是指从经营活动中产生流出现金减去经营活动中流入的现金，因此，它和净利润以及财务费用都有关系。在计算经营活动净流量时，投资性房地产的折旧也必须包括在内，因为它在投资活动中扮演着重要的角色。投资活动的折旧费用会改变现金应收余额，这就会直接影响经营活动净流量。此外，通过折旧能够帮助公司减税，有助于公司节约成本，从而使经营活动净流量有所提高。 拓展知识： 经营活动净流量的计算重点是从经营活动中产生的流入和流出现金之间的变化。其中，流入现金可由经营活动中的增加资产、收回投资以及偿还债务等产生。而流出项则可有购买原材料、支付经营管理费用、投资性房地产折旧、税收等构成。