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2006年6月25日，某房地产开发公司与C公司签订经营租赁协议，将其自建的一栋写字楼用于出租给C公司使用，租赁期开始日为2006年7月1日。写字楼的实际建造成本为45，000万元。预计使用寿命为20年。租赁期为5年。2006年12月31日，该写字楼的公允价值为42，000万元。分别要求采用(1)成本模式计量(2)公允价值模式计量
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(1) 成本模式计量：在采用成本模式计量时，租赁物的测量特征是其建造的原始成本，也就是45，000万元，而有效期是根据它的有限使用期来确定的，即20年，因此，该写字楼的每期租金折旧可以按照45，000/20=2,250万元/期来计算。
(2) 公允价值模式计量：在采用公允价值模式计量时，租赁物的测量特征是其公允价值，即42，000万元，而有效期则是根据租赁期来确定的，因此，该租赁物的每期租金折旧可以按照42，000/5=8，400万元/期来计算。
拓展知识：租赁折旧是指租赁物的使用期比它的有限使用期短时，租赁物所能产生的租金收入被折算为租赁费用的一部分。
2023 01/27 15:55
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