00:10:00
问题已解决
某待估房地产为一座出租用写字楼,土地总面积5000平方米,建筑总面积60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金为300元/平方米,空置率为10%,管理费为1800万/年房产税、税金及附加为租金收入的18%,保险费为700万/年,钢筋混凝土结构,土地使用年限为40年,从2016年1月开始计算,土地使用权到期时,房地产残值为700万元。资本化率为12%。试评估该房地产2021年1月1日价格。(小数点后保留两位)计算年总收益
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
投资组合在证券市场中常被称为有效市场假说，它指出优化投资组合也可以减轻投资风险，从而获得较高的投资回报。
按照上述信息，房地产的价格可以通过有效市场假说的现值数学公式确定：
现值=总租金（1-空置率）+残值即
V=（60000×300×(1-0.1)+700000）/（1+0.12)^5
今年第一天的价格为V=633745456元。
2021年1月1日的价格为V=675464346元。
计算年总收益：
年总收益=总租金+残值+管理费+保险费
V=60000×300×(1-0.1)+700000+1800万+700万=7250万元
拓展知识：有效市场假说指出，投资组合的组合效率线是投资主体关注的重要内容，而组合效率线是在一维投资组合上所有可能投资组合上绘制出来的曲线，它表示在一定资产下不同投资组合的风险和收益情况，根据这条线，投资者可以选择最优投资组合达到最大化收益。
2023 01/27 18:41
阅读 52
描述你的问题，直接向老师提问
94
意见反馈
