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这套120万的房子赠与合同不一定会生效。因为根据中国民法第七百六十四条规定，百万元以上的超过额度的财产赠与，接受赠与的一方应当大于或者等于20岁。所以，如果赠与合同中记载的赠与人是大于20岁，并且赠与人知道他欠接受赠与人100万，那么该合同就有效。反之，如果赠与人不满20岁或者接受赠与人不知道他欠赠与人100万，那么该赠与合同是无效的。 拓展知识： 中国民法总则规定，赠与合同的效力受到了一定的限制，比如，合同不得违反法律法规，不得违背公序良俗，不得损害国家利益等，如果赠与合同中出现以上行为，那么该合同就是无效的。