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房贷利息一般是按月付息，按季付息或按年付息的方式支付，通常可以采用等额本息法和等额本金法计算。等额本息法即每月偿还的金额是固定的，本金和利息比例始终不变，根据贷款本金、贷款期限和贷款利率，可以用一定公式算出每月还款额：月还款额=[贷款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^ 贷款期数] ÷ [（1+月利率）^ 贷款期数-1]。等额本金法每月还款金额定是由本金和每月利息组成，每月还款额比较固定，每月固定都要还本金，只是利息随着还款本金的减少而逐月减少。 与加息法原理不同，加息法比较简单，是指贷款利率期满后，根据当时的市场利率及客户经营情况等再次调整贷款利率的情形。这种银行的贷款利率调整方式由银行提出，客户在获得贷款时，银行可以提前告诉客户，期满后可能会根据当时市场利率及客户经营状况对贷款利率进行调整，客户在借款前就可以知道有可能发生的情况，避免因贷款利率变动而造成损失。）