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买一栋房子，买之前房子租出去，租赁合同有效。是房子的物权变动，使用权被租出去了。 请问使用权这种权利不依附于物权吗？ 一个物体，我成为主人后，还不能拥有决定这个物品怎么使用，说不过去。 房子同意租赁的合同双方是原房东和房客。准备卖房子的是原房东。卖物权出去以后，其实如果新房东不愿意出租房屋，房客要找违约人也应该找原房东啊 买卖不破租赁的原则说不通啊
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买卖不破租赁，也叫租赁有效原则，是指当一个人出租土地或房屋等财产时，无论物权发生了怎样的变动，对该物的使用权权利不受影响，租赁合同依然有效。于是，当物权发生变动后，新房东和原房东都要对租赁合同负责，原房东依然应承担违约责任。此外，拓展知识：买卖不破租赁原则并不适用于全部租赁行为，比如租赁居住权，如果新房东不同意，原房东就没有义务再承担责任了。
2023 01/27 21:30
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