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投资性房地产转换为固定资产日公允价值小于账面价值，是因为房地产投资性持有的特点所致。固定资产的公允价值应反映价值的变化，而房地产的投资性持有的期间一般都比较长，而市场价格变化较快，导致在转换为固定资产时，公允价值可能比账面价值低。另外，房地产投资性持有中，因为房地产周边环境或者周围政策，以及自然灾害等，可能会引起公允价值的下降。 拓展知识：账面价值是指投资房地产时的价值，而公允价值则是投资房地产日后相对于当前价格的价值，由于市场形势变化，公允价值可能会比账面价值低出很多，因此应谨慎投资。