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二手房契税一般由买方买家承担，若是买家是第一次购买二手房，那么就算当时的税率比新房要高，也是应该承担的。二手房的契税的计算方式是根据交易成交价、市场价、税务价格三者中最低价格进行计算，如果价格高于其他两者，要缴纳更高的契税。当房价收入大于48万时，该契税也会改变，但其计算公式仍是以最低价格为基准计算。另外，假如买家是通过分期完成购买的，那么买家还需要缴纳每次付款的契税，具体计算方式，应该咨询当地税务局。 税务面前，不管是购买新房还是二手房，都有可能亏损。有的政策虽然有利可图，但未必每一笔都有优惠可享受。为了尽可能减少购房过程中的税费，买家可以考虑通过政府提供的政策来减免某些税费，比如通过置换房产来减税，这会大大减轻买家的负担。