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2021年是一个有待调整使用权资产的年份。对于物管费和维修费，根据不同的使用权资产的情况，存在不同的政策和规定，需要具体问题具体分析。一般来说，物管费和维修费需要放在管理费用的科目，租赁费的调整则应当根据实际情况进行调整，要充分考虑使用权资产使用期限、所谓使用权资产的益处等。同时，在进行调整时，应当充分考虑市场行情及相关流通规则，以便使权益发挥最大作用，同时也要控制实际使用的成本，以保证租赁收益能占到较大比例。在未来，应该看到政策的不断调整，使自身能够获得最大的利益。