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答：对于物业公司小规模纳税人开具的增值税专用发票，其按照税收优惠政策，税率为3%。但是要注意，只有在物业服务提供商满足以下条件之一时，才能享受税率政策。具体条件如下： （1）月销售额在100万元以下； （2）物业服务收入占月总收入的比例在50%以下； （3）物业服务收入占年度总收入的比例在30%以下。 以上就是物业公司小规模纳税人开具物业费增值税专票的详细情况，税率为3%。 拓展知识： 物业服务的增值税是指增值税，也就是物业服务提供商需要向税务机关申报缴纳增值税。增值税根据纳税人的不同，有一般纳税人和小规模纳税人之分，小规模纳税人申报增值税时税率为3%，一般纳税人则为6%。