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在房地产企业购买移交物业公司的空调时，一般分为两种情况： 1. 若作为固定资产，则该购买行为应当作为房地产企业购买固定资产支出，直接将此购买成本归入固定资产，当固定资产折旧至一定程度时，空调将报废，此时购买成本应当计入报废损失费用； 2. 若作为房地产开发成本，则该购买买行为应计入房地产开发成本，开发成本可以按照相关标准抵减销售额，最终影响企业的税金结算金额。 在购买空调的过程中，具体情况最终还是要因率先考察国家有关规定，财务会计准则以及企业自身记账制度等等，最终决定空调应归入哪种成本中。拓展知识：为了更好地控制房地产开发成本，针对各类费用，可以采用投标方式、招投标方式或者采购方式进行选择，以期在房地产开发过程中降低成本。