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可以不按面积分摊，但是有一些要求和规宿需要遵守。比如先按厂房和办公楼所占用面积来计算，然后根据双方的实际需求，进行支付摊销。比如厂房和办公楼使用的程度不同，厂房的面积大，但是办公楼的使用频率却可能更高，双方可以根据实际情况调整租金摊销的比例，再由双方协商确定支付比例。拓展知识：另外，租赁人也可以在租赁期间根据自身实际情况，采取租赁金调整机制，通过租约双方约定的比例调整租金，实现对租金的动态调整，达到实现双方的利益最大化。