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计算售价和变动成本的关键在于熟悉市场趋势，一般来说，房价的变动性要比成本变动性高。根据当前的市场行情，以及潜在买家的需求和可承受范围，制定出合理的定价策略。单位售价计算方法一般是按照物业总价值除以交易面积，来计算出每平方米的价格。变动成本主要是针对买家，比如中介佣金、贷款手续费、装修费用等。一般来说，中介佣金是最大的费用，但中介费也是收入，所以不算在变动成本中。而员工提成一般按照交易额的比例来计算，是对实际付出的报酬。 拓展知识：此外，房地产中介还可以通过应用多种定价策略，来提高交易效率和获取更好的效果。例如以优惠的价格吸引客户的注意，或者给客户提供优惠，以获得更多客户群体的支持。另外，有时候，可以使用竞争对手的价格作为对比，以突出自身优势，这也是许多中介机构常用的定价策略。