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大类不动产租赁和经营租赁的区别主要有以下几点： 1.不动产租赁是指租赁人就不动产向租赁人支付一定租金租用不动产。而经营租赁则是指租赁人以一定租金租用租赁人的不动产，同时就该不动产的使用权利进行从属的商业活动。 2.不动产租赁以租赁不动产为主，经营租赁以活动、商业功能为主，表明在使用不动产时，重点放在商业活动上。 3.不动产租赁特指租赁不动产，例如土地、房屋、矿产等；而经营租赁不仅指租赁不动产，还包括设备、动产等。 4.不动产租赁主要是固定的投资形式，该租赁行为常见的投资形式有投资式租赁和融资式租赁，租赁人将被租用的不动产用以出租、抵押或以其他形式，以取得利润、保值、流动性和价值增值等；而经营租赁则是以其商业功能为主，它是一种新型的投资形式，用以取得收入、赢利等商业效益，这类投资产生的利润更多。 总之，不动产租赁更多是获取不动产租金等收入，而经营租赁则是将不动产租赁与其他相关商业活动相结合，实现可持续发展和收益增长。 拓展知识：不动产租赁和经营租赁统称为商业租赁，是一种合同形式的不动产投资，具有投资安全、投资流动性、投资灵活性等特点，备受投资者的青睐。