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土地增值税是指土地改变使用所产生的价值征收的税款。它是按照土地改变使用后所产生的价值，对拥有者或使用者进行税收征缴的税款。土地增值税属于征收范围之内，列入房地产开发成本的有： 1、前期工程费：一般情况下，房地产开发前的前期工程费，包括经营费用、设计费用、开工前的清场、拆迁、调查等工程费用。 2、公共配套设施：在房地产开发过程中，公共配套设施的费用，包括水电费、建筑物的设计、施工、检验费等等。 3、土地出让金：房地产开发企业在获得土地使用权后，需要付出土地出让金，这在房地产开发成本中占比较高的份额。 4、耕地占用税：房地产开发过程中，由于耕地被占用，导致农民和国家无法获得耕地租金，因此政府会征收耕地占用税，使得农民和国家仍能获得一定收入。 拓展知识：土地增值税是经济调节的重要手段，有利于政府更好地控制经济的增长和发展，并增加国家的财政收入。但是，土地增值税也带来了若干政策问题，如税率设置不当或政府征收情况过于严格，将增加企业经营成本，影响房地产开发。因此，针对不同的地区、不同的情况，政府在征收土地增值税时应灵活处理，精准施策，使政策的收益最大化，切实改善房地产开发的经济环境。