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土地增值税不区分普通住宅和非普通住宅，是因为普通住宅和非普通住宅在投资金额上没有明显的差异，而且目的和用途也不尽相同。非普通住宅用作商业经营和投资的物业投资，其税负更大，而普通住宅则主要是用作私人家庭居住用途，其税负更低。但是由于定义不清晰，联邦政府和各省政府认为，在缴纳土地增值税时，不区分普通住宅和非普通住宅，都应缴纳相同的税费。 拓展知识：土地增值税也称为土地税，它是在地产变现过程中需要缴纳的一种税收，当地产开发单位完成地产开发后，出 让土地前，需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率因地区、土地类别而异，全国的土地增值税一般可分为九级，也有部分省份设置10级土地增值税，税率从低到高，从0.5%到50%不等。土地增值税是由地产开发 单位缴纳，属于营业税性质。