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是的，企业必须缴纳房产税和土地使用税。企业要交纳这些税，它们需要与当地政府签订一份协议，来确定缴纳费用、期限和标准。然而，由于受到税务专员管制，企业在缴纳房产税和土地使用税时，确实没有得到太多灵活性和自由性。 为了更有效地管理房产税和土地使用税，税务机关应该采取一系列措施，如开展税收培训和宣传，加强税务管理，提高收入支出效率以及实施政策性减免，以降低企业的税负。此外，可以采用电子和网络技术，实施税务自助，提高税务服务质量，改善企业的缴税环境。