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房地产公司退房款的账务处理分为以下几个步骤： 1.收取退房款：首先要收取客户退房时产生的款项，一般有现金支付和银行转账两种方式。 2.记录客户收款：在财务账簿中做出退款的记录，记录客户收取的款项、转账凭证号等。 3.入账退房款：将收取到的退款款项存入公司账户，并在财务账簿中做出入账的记录。 4. 同步扣款：如果客户已经使用优惠券、会员增值权益、押金等，需要在客户收取退款时同步进行扣款，将优惠券、权益等款项账面进行扣减。 5.结算凭证：完成退房款的账务处理后，应出具结算凭证，该凭证记录客户收取的退房款、扣除的优惠等信息，凭证的齐全有助于财务的审计工作。 拓展知识：另外还要注意的是，房地产公司应及时将客户退款金额报税，并准确缴纳及汇缴税款，否则会引起政府监管部门的质疑，影响公司正常运营。