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您好，营改增前取得的房子，出租时可以选择简易计税，专票税率为5%，但需要符合简易计税条件。首先，您可以申请年底前建房抵押贷款的归还期限中取得的住房，或者符合其他条件的房产租赁收入，都可以使用简易计税方法征收房屋租金的企业所得税，税率为5%。其次，根据最新出台的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，简易计税方法不征收年收入不超过20万元的企业所得税，可以征收5%的比例税。因此，以上条件都满足时，可以选择简易计税开具税率5%的专票。 拓展知识：简易计税方法在征收企业所得税时，不计算企业的财务费用，而是直接按照营业收入的比例计算税额，避免了企业的财务费用计算过程，从而简化了企业所得税管理程序。