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根据最新契税法，不办理过户也不一定不需要交契税，这取决于售房人的一些情况。一般情况下，如果售房人和买房人未处于下列情况之一，则双方均不用交纳契税： 1、售房人是持有房产18 年及以上的个人或家庭； 2、售房人或买房人有可以免征房产税的专用权证明； 3、售房人本人和买房人本人、买房人的父母（或买）、买房人的兄弟姐妹、买房人和售房人之间有亲属关系； 4、售房人是政府单位或事业单位，买房人是公司、企业或会计师事务所； 5、买房人是政府单位或事业单位，售房人是先前拥有这一房产所有权的个人。 同时，如果售房人在售房的十八个月内未从售房所得的资金中购买新住宅，则双方均不用交纳契税。拓展知识：另外，有时也会根据售房人的家庭情况免征契税，如售房人所得的资金被用于缴纳护理费用或医疗保险，支付给获取护理服务的家庭成员，或用于支付护理家庭成员的护理费用，则可以免除契税。