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投资性房地产计提折旧的先决条件是：1.已取得所有相关的使用权，并可以以符合财税制度的方式使用；2.确定的折旧期和折旧率；3.可以以内部或市场支付定价计价。 因此，在投资性房地产尚未卖出去的时候，虽然已可以确定折旧期和折旧率，但由于尚未取得使用权，无法以符合财税制度的方式使用，也无法实施内部或市场支付定价计价，因此企业无法计提折旧。 拓展知识：计提折旧可分为三大类：购置性资产折旧、投资性房地产折旧以及其他投资性资产折旧，这三类资产的计提折旧的原则基本一致，即上述提及的三条先决条件。