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NPVR计算步骤： （1）首先根据题目中所给出的信息，可以算出折现因子(0.925)和比率因子(0.63)。 （2）把20万投资的本金算成未来价值，用公式PV=FV/ （1+i）n 可求出原资产的未来价值FV=20×0.63=12.6万。 （3）再把4万收入算成本金，用公式PV=FV/（1+i）n 可求出残值收入的本金PV=4×0.925=3.7万。 （4）累计未来5年每年6万收入的本金，用公式PV=FV/（1+i）n 可求出现金流的未来价值PV=6×5×0.925=27.75万。 （5）累计未来5年每年1万成本的本金，用公式PV=FV/（1+i）n 可求出现金流的未来价值PV=1×5×0.925=4.625万。 （6）将第2步计算的本金值FV和第3、4、5步的未来价值PV相加减去第5步的成本，再除以本金，即可求出NPVR。 NPVR=（12.6+27.75-4.625）÷20=1.41。 获利指数PI的计算步骤： （1）根据题目中所给出的信息，以及此前计算出的NPVR=1.41，可以得到折现率i=1/1.41-1=0.294。 （2）计算出累计5年现金流总和，即5年收入累计（6×5=30万）减去5年成本累计（1×5=5万）=25万。 （3）将第2步得到的25万除以原本金20万，即可求出获利指数PI，即PI=25÷20=1.25。 以上就是NPVR和PI的计算过程。拓展知识：NPVR（Net Present Value Rate）是指经过折现后，在一定的投资期限中，投资的净现值/投资的本金之比，这一率值又叫做内部收益率，投资组合的评价标准；而PI（Profitability Index），即获利指数，是指累计未来现金流总和除以投资本金，反映未来现金流的总额与投资本金的关系，即获利指数。