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根据您提供的信息，2015年1月，您购买了一套100万元的房产，现在该房产价格已上涨25%。两个人的公积金账户余额，可以贷款四成，利率基于公积金贷款基准利率上浮15%，贷款期限15年。其余的部分以商业贷款的方式借款，利率基于商业贷款基准利率上浮10%，期限同样为15年。按照等额本息的方式按月还款，每月还款金额由总金额除以贷款期限再乘以贷款利率即可得出。还款期间，每月还款金额不变，每月本金比例不同，每月本金和息费均有所减少，最后一期付清所有本息。 拓展知识：在这种等额本息的贷款方式下，每月还款金额是确定的，因此可以很好的保证贷款机构的收入，但同时也让出借者无法得益于利率的上涨。另外，与等额本金相比，每月还款额更高，整体利息更多。