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老师您好！原有土地使用证上有没有厂房的记载是首先要判断的，如果有，那么就可以出租厂房，但需要办理房屋登记住户备案手续。未经审批，就进行出租的，就是违法违规行为，会追究责任，所以考虑到风险，建议先向当地房管部门办理房屋备案，取得房产证后再用该厂房出租。 拓展知识：房产证的作用： 一是标明房屋的性质、所有权归属及其建成时间、面积等情况 。 二是用于核实房屋的基本情况，作为进行房屋买卖、注销登记、抵押等手续的依据。 三是如果房屋取得了正式的房产证，被视为具有正当拥有权，有权将其出租或转让给他人，也有权利向他人索取抚养费或继承。