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土地使用费是指土地拥有者为允许他人使用其土地而向其支付的费用，这笔费用可用于支付土地维护、保护和管理等费用。如果公司买一块地建设污水处理厂，他们必须承担土地使用费，只有在办理不动产登记后，该公司才可以免去土地使用费。 不动产登记是一项复杂的过程，由工商管理部门颁发的许可证书，凭证人对于不动产拥有完全权利、支配权和处分权的公开认可，相当于不动产的一种正式登记，在产权变更方面具有重要作用。经过不动产登记后，不动产物权状况及权属于有关当事人的关系，均可反映在注册簿上，并可获得有效证明其土地使用权，实行在产权及其他不动产权的确立、改变和转让等方面的有效管理，以及节约社会财力等多方面的效益。