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对于小规模纳税人季度销售额未超过45万，其中包括不动产销售收入的情况，根据国家税收法规，其销售额未超过45万(含45万)，可以免征增值税，但是不动产的销售收入，仍然需要缴纳增值税。具体税收政策规定如下： 1.购买不动产，购买一系列非新建物业，根据国家税收法规，涉及到的税率为3%，但是，若采取其他政策减免，可能会减少所需缴纳的税收。 2.销售不动产，仍然需要缴纳增值税，但是，若销售额未超过45万(含45万)，可以免征增值税。 拓展知识： 近年来，我国一系列政策的出台，使得不动产涉税政策更加灵活，给企业和个人减税的空间大大放开，尤其是住房税收减免等政策，给更多群体减轻税负减免负担，更好地推动社会的经济发展。