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按照国家财政部门审计局的规定，单位2017年购买的房屋如果在2020年开始提折旧，到2020年退回，账项调整如下： 1、应当把房屋的开支归入存货未支付账款，但是应减少2017年及以前年份的建设期累计折旧额； 2、2020年不再增加折旧额，同时将原先已累计折旧额回写到建设期累计折旧中； 3、以2020年现行价值减去原先累计折旧额，所得结果即为账项应收回金额，将该额度记入投资收益-投资收益无形资产，以确保账项的准确性； 4、将折旧支出金额回写到存货未支付账款中。 拓展知识： 折旧的调整有时也被称为“重新分类”。它涉及将资产上的折旧金额从当前的期间重新分类到另一期间内，以按实际使用周期的折旧成本进行计算。如果资产的使用时间过短，则应改变它的折旧方法，使得折旧累计金额与实际使用时间保持一致。